Trong vòng một tuần mà có đến hai lần hàng ngàn người phải sắp hàng, chen lấn tranh nhau một suất giữ chỗ mua căn hộ tiền tỷ. Có thật sự nền đất, căn hộ hiện nay đã sốt chạm đỉnh?

Từ đầu cơ gom hàng

Nếu bình tĩnh suy xét sẽ thấy giá nhà đất không đến nỗi nóng ran như vậy. Những lộn xộn, tranh nhau mua căn hộ vừa qua đều do bàn tay “đạo diễn” giá của giới kinh doanh địa ốc, từ “cò” môi giới đến chủ đầu tư cùng đua gom hàng, rồi cùng hà hơi thổi giá bán bất động sản lên.

Khu căn hộ The Vista đến năm 2011 mới giao nhà, căn hộ Sky Garden III của Phú Mỹ Hưng cũng vậy. Hai dự án trên về hạ tầng cho đến giờ này vẫn chưa có một cây cọc bê-tông cắm xuống đất, còn giá bán đã đội ngưỡng từ 1.000 đến 3.000 USD/m2. Với cái giá này ngay cả người có thu nhập khá cộng thêm sự hỗ trợ 70% vốn ngân hàng cũng chưa dám rớ vào. Vậy mà khi hai dự án trên công bố, hàng ngàn người thức trắng đêm, chen lấn tranh nhau một suất giữ chỗ. Sự thật các căn hộ tiền tỷ nóng sốt vậy không?

Có mặt trong suốt hai buổi bán căn hộ trên chúng tôi ghi nhận một thực tế gần như toàn bộ người đi mua với mục đích đầu cơ để bán lại kiếm lời. Bà Bình Phương - một người chuyên gom nền đất, căn hộ ở quận 2 nói thẳng, tôi không chen vào nhưng đã mua được hai căn hộ Vista tầng 11. Tôi đã bỏ ra sáu triệu đồng cho hai người khác thay mình vào đặt tiền cọc. Khi chúng tôi hỏi bà không sợ bị gạt à? Bà Phương cho biết người được thuê đã làm một tờ giấy cam kết. Bà còn tự tin khẳng định nếu họ có giữ giấy nhận cọc của chủ đầu tư thì cũng không đủ tiền mua căn hộ này.

Giám đốc một công ty kinh doanh bất động sản ở quận 7 thừa nhận, số căn hộ The Vista bán ra trong đợt này chưa đến 140 căn, chỉ cần 15 người chuyên mua bán nhà như ông đã dư tiền gom hết. “Hàng ít ỏi như vậy làm sao người có nhu cầu mua ở chen chân. Đó là chưa kể bọn tui có hàng trăm chiêu giành mua căn hộ. Ngay như chuyện bỏ tiền triệu cho những khoản tào lao, chi tiền nắm thông tin, thuê người chen lấn... người có nhu cầu mua nhà có dám bỏ ra không” - vị giám đốc này cho biết.

Đến “cò” môi giới, chủ đầu tư hè nhau nâng giá

Không chỉ có những người đầu cơ mua đi bán lại mà ngay những công ty môi giới bất động sản cũng cho quân đi gom hàng. Trong ngày bán căn hộ The Vista, Sky Garden III hàng chục nhân viên các công ty Đất Xanh, Eden... đã đến đây vừa tiếp thị và chào bán lại căn hộ này. Anh Trần Tùng, Giám đốc một công ty môi giới bất động sản ở quận 4, cho biết hiện nay trên thị trường có hàng trăm công ty môi giới nhà đất nhỏ chỉ làm mỗi việc chuyên đi gom nền đất, căn hộ rồi chờ dịp tung ra bán lại. Bao nhiêu dự án đưa hàng ra thị trường cũng bị giới này gom hết. Bất động sản ở quận 2, 7, 9, Nhà Bè... thời gian qua nóng sốt cũng vì thế.

Giám đốc một công ty nhà đất ở quận 2 nhận định, thị trường nhà đất hiện nay đang bị giới đầu cơ làm giá dữ dội. Ông này dẫn chứng ở những khu vực được coi là nền đất, căn hộ đang sốt nóng như quận 2, 7... nhiều dự án vẫn bỏ hoang. Trong thực tế khi đi khảo sát chúng tôi cũng ghi nhận như vậy, như khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 giá rao bán 50 triệu đồng/m2 hay khu làng đại học Nhà Bè, giá 15-18 triệu đồng/m2... nhưng chỉ có lô nhô vài căn nhà còn lại cỏ mọc um tùm.

Ông Võ Đình Quốc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc ACBR, cho biết thị trường bất động sản thời gian gần đây cứ nghe nóng, tăng giá liên tục. Nhưng giá nhà đất tăng vì đâu, cơ sở nào chứng minh và tại sao sốt thì không ai biết. Ông Lâm Văn Chúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, cũng thừa nhận thị trường sốt lên do giới đầu cơ thao túng giá. Có một điều đáng lo ngại về thị trường hiện nay là không chỉ người đầu cơ, giới kinh doanh nhà đất... thao túng giá mà đã có những chủ đầu tư cố tình tạo ra những cơn cuồng phong giá bằng chiêu cung hàng nhỏ giọt.

Rõ nhất là chủ đầu tư dự án khu căn hộ The Vista, trong buổi họp báo công bố cho biết có khoảng gần 200 căn được bán ra trong đợt này nhưng khi có sự kiện hàng ngàn người tranh mua thì chủ đầu tư lại không cho biết số lượng căn hộ bán ra là bao nhiêu. Ngay như bản thông tin về dự án phát cho khách hàng cũng ghi rõ dòng chữ là không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về tính chính xác trong nội dung bản thông tin. Đến bản thông số, bản vẽ, tiêu chuẩn... về căn hộ, chủ đầu tư nói thẳng, nội dung này không được xem là cam kết. Hay ở dự án căn hộ Sky Garden III của Phú Mỹ Hưng cũng vậy, số lượng căn hộ bán qua các đợt là bao nhiêu. Bao nhiêu khách hàng được lọt vào vòng bốc thăm... cứ rối mù.

Nguy cơ vỡ “bong bóng” nhà đất

Phần rủi ro pháp lý của khách hàng đã rõ vì một khi chấp nhận mua nhà trên giấy thì lúc xảy ra tranh chấp rất khó níu áo chủ đầu tư. Trong việc mua căn hộ của Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư đã quy định chỉ cho sang nhượng lại sau khi bàn giao nhà. Do vậy trong suốt hai năm chờ đợi này khách hàng vừa bị chôn vốn vừa muốn muốn bán nhà cho người khác cũng khó vì chỉ làm được hợp đồng giao kết dân sự giữa hai bên mà không được sang tên.

Tuy nhiên điều mọi người đang lo lắng chính là nguy cơ vỡ “bong bóng” nhà đất. Hiện nay có rất nhiều người vay tiền ngân hàng để mua bất động sản đầu cơ, số tiền bỏ vào đất tính ra khá lớn vì giá một căn hộ ở quận 2, 7 hiện nay đã dao động 1.000-3.000 USD/m2.

Giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần ở TP.HCM cho biết 80% các vụ mua bán nhà đất hiện nay đều vay vốn từ ngân hàng. Do vậy một khi giá nhà đất bị đẩy lên quá cao không khéo thị trường trở lại tình trạng đóng băng và như vậy sẽ có rất nhiều người phá sản.

Bài học “bong bóng” nhà đất đang diễn ra ở Mỹ là một ví dụ, khi thị trường nhà đất nóng sốt thì nhiều người vay tiền nhà băng bỏ vào đất đến khi thị trường nguội lạnh, nhiều nhà đầu cơ đã phải phá sản hàng loạt.

(Pháp Luật TPHCM Online)