Nhà ở người dân tự xây dựng

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ (gọi chung là nhà ở tư nhân tự xây dựng) theo quy định tại Nghị định số 90/2006/N-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không phải nộp lệ phí trước bạ.

Nhà, đất thuê; chuyển quyền sở hữu

Đất thuê của Nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, thì cũng không phải nộp lệ phí trước bạ kể cả trường hợp xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với nhà, đất do doanh nghiệp Nhà nước quản lý mà chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, nếu được cổ phần hóa thành tài sản của công ty cổ phần và công ty cổ phần đăng ký quyền sở hữu, sử dụng nhà đất đó thì cũng không phải nộp lệ phí trước bạ.

Nhà, đất sử dụng vào mục đích phát triển các cơ sở cung ứng dịch vụ ngoài công lập

Theo quy định tại Nghị định số 53/2006/NĐ-CP của Chính phủ về chính sách khuyến khích phát triển các cơ sở cung ứng dịch vụ ngoài công lập: Nhà, đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của các cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất vào mục đích giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, xã hội, dân số-gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em thì không phải nộp lệ phí trước bạ.

Về việc xác nhận không phải nộp lệ phí trước bạ

Trường hợp chủ tài sản không còn lưu giữ chứng từ nộp lệ phí trước bạ, hoặc bị thất lạc chứng từ, thì chủ tài sản đề nghị cơ quan thuế nơi đã thu lệ phí trước bạ kiểm tra hồ sơ và xác nhận đã thu lệ phí trước bạ, hoặc xác nhận thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản chuyển đi. Nếu cơ quan thuế phát hiện chủ tài sản chưa nộp lệ phí trước bạ thì thực hiện truy thu và xử phạt theo quy định hiện hành.

Với những nội dung sửa đổi, bổ sung về lệ phí trước bạ như trên, sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong việc hoàn thiện hồ sơ nhà-đất, góp phần đẩy nhanh tiến độ xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cho tổ chức và người dân xác lập các quyền về tài sản.

Các quy định trên chỉ có hiệu lực thi hành khi Thông tư 02/2007/TT-BTC đăng Công báo sau 15 ngày.

Luật sư Nguyễn Bình An

Văn phòng luật sư NgọnLửaViệt